Главная\Новости\5 ошибок при поиске ипотечной квартиры.

5 ошибок при поиске ипотечной квартиры.

« Назад

5 ошибок при поиске ипотечной квартиры. 03.12.2014 03:41

Поиск квартиры на московском рынке – дело совсем не простое, а поиск квартиры для покупки по ипотеке сложен вдвойне, особенно если вы не привлекаете риелтора для этой цели. Специалисты « ЭС ЭНД ДЖИ »предостерегают от нескольких ошибок, которые традиционно совершают заемщики. Найти квартиру для покупки по ипотеке самостоятельно можно, и опыт многих людей это подтверждает. Рассказывает Ирина, купившая квартиру этим летом: «Хозяева квартиры, которую я нашла, буквально перед сделкой отказались от ее совершения, и мне пришлось в очень сжатые сроки, поскольку заканчивался срок действия разрешения банка на кредит, искать другую. Самое удивительное, что второй поиск прошел намного быстрее и лучше, просто потому что я знала, на что обращать внимание и каких квартир избегать».

Ошибка первая: полагать, что для ипотеки подходят только те квартиры, где владельцы или риелторы пишут в объявлении, что они готовы ее продать по ипотеке. Традиционно считается, что если квартира в собственности больше трех лет и свободна, то она подходит для ипотеки, и это часто анонсируется в объявлениях. Однако сейчас, на достаточно вялом рынке, практически все владельцы готовы иметь дело с ипотечным покупателем. Надежда Михайловна, продавец квартиры: «На все просмотры, а их было уже больше 10, к нам приходили покупатели либо по ипотеке, либо продающие свою квартиру». Действительно, времена, когда на рынке было много инвесторов, которые платили за квартиры живыми деньгами, риелторы вспоминают с ностальгией, оценивая долю ипотечных покупателей от 60 до 80% в зависимости от сегмента рынка. А остальную часть традиционно занимает обмен старой квартиры на новую, или так называемая альтернатива. Так что смело звоните по объявлению, даже если там не указано, что квартира продается по ипотеке, и уточняйте этот момент.

Ошибка вторая: думать, что положительный ответ на вопрос, готовы ли хозяева продать квартиру по ипотеке, означает, что вы реально сможете ее купить без проблем.  Чтобы не промахнуться, вам следует детально выяснить у своего банка и желательно у сотрудников, которые проводят сделки, какие требования к квартирам предъявляет банк. Какие моменты стоит выяснять? Во-первых, допускает ли банк альтернативные цепочки, и если да, то каково максимальное число квартир в подобной сделке. И тогда, если квартира вам очень приглянулась, но в объявлении стоит слово «альтернатива», стоит выяснить, подобран ли у них вариант, сколько квартир получается в итоге в цепочке, и соотнести это с требованиями банка. Как правило, банк не допускает больше 5 квартир в сделке, включая вашу, и на это стоит ориентироваться. Решившись купить такую квартиру, приготовьтесь к тому, что сделка затянется как минимум на полтора месяца. Во-вторых, стоит выяснить, допускает ли банк указание цены квартиры меньше  1 млн  руб. Если да, то вы сможете спокойно рассматривать квартиры, которые находятся в собственности меньше 3 лет. Перечислим несколько проблем, которые делают квартиру «не ипотечной». Самое банальная и известная почти всем: по ипотеке нельзя купить жилье в панельных пятиэтажках и в домах под снос – и от владельцев потребуется справка, что дом не включен ни в какие списки. Во-вторых, незаконная перепланировка (вам ведь не хочется восстанавливать в первые полгода состояние квартиры в соответствии с планом БТИ?). В-третьих, дети-сособственники: банки опасаются таких квартир и очень редко их одобряют. И, в-четвертых, квартиры, которые продаются по доверенности: владелец квартиры обязательно должен быть на сделке собственной персоной.

Ошибка третья: доверять объявлениям или поверить на слово собственникам. Данные о квартире в объявлениях часто не совпадают с теми, которые указаны в документах БТИ. Обычная практика владельцев квартир – включить площадь балкона в общую площадь квартиры или округлить площадь кухни или комнат в большую сторону. На растущем рынке информация о цене тоже бывает неверной: в объявлении указана одна цифра, на словах говорят другую, при пересчете в рубли пользуются завышенным курсом.

Ошибка четвертая: считать, что оценка квартиры будет соответствовать той цене, о которой вы договорились. Увы, практика сегодняшнего рынка такова, и ипотечный кризис тому немало способствовал: оценщики, аккредитованные при банках, дают несколько заниженную оценку, делая дисконт по предложениям от 7 до 15% для разных типов квартир. Этим они подстраховывают банк, а заемщики оказываются перед лицом необходимости за одну-две недели добыть недостающую сумму. Михаил, покупатель квартиры: «Когда мы получили оценку квартиры, которую мы купили в итоге за $215 тыс., были в шоке: ее оценили в $208 тыс. при цене предложения $220 тыс. Продавец пошел нам навстречу и скинул $5 тыс., нам пришлось занять по потребительскому кредиту всего $7 тыс., что для нас, конечно, немало». Те же покупатели, которые не смогли найти недостающих денег, отказываются от сделки, и квартира опять поступает в продажу.

Ошибка пятая: Квартиру можно не проверять, ее проверят страховые компании и  служба безопасности банк. Начнем с того, что титул квартиры и риск утраты собственности страховщик страхует в пользу банка. Если квартира будет судебным решением изъята из вашей собственности, то страховая компания возместит банку ее собственность, а вот вы останетесь и без квартиры, и без денег (или с малой их частью, которую посчитает нужным вернуть вам банк, и то, если это прописано в кредитном договоре). Так что проверять надо, а еще лучше искать квартиру, где нужна минимальная проверка: скажем, речь идет о приватизации (так называемые первичные документы) или квартира лишь один раз перепродавалась, и было это три года назад, так что исковой срок давности по оспариванию сделки истек. Для проверки можно привлечь риелтора или юристов – сейчас на рынке эта услуга предоставляется по цене от 40 тыс. руб. до 60 тыс. руб., и тогда вы будете спать спокойнее.


Комментарии


Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Авторизация
Введите Ваш логин или e-mail:

Пароль:
запомнить