Главная\Новости\Спрос снизится, квартиры подешевеют?

Спрос снизится, квартиры подешевеют?

« Назад

Спрос снизится, квартиры подешевеют? 27.02.2015 04:40

В конце года выстраивались очереди не только в автосалонах или гипермаркетах за бытовой техникой и мебелью, но и в офисах девелоперов и агентств, торгующих новостройками. Ежедневно растущие цены и круглосуточный режим работы войдут в историю рынка недвижимости. Что дальше? Снизится ли спрос, цены, станет ли больше предложений? Насколько стабилен и предсказуем рынок в ближайшей перспективе?

По данным Росреестра, опубликованным «Метриум групп», в 2014 году в Москве было заключено рекордное количество договоров долевого участия – 24 000, и это на 13,1% больше, чем в 2013 г. Особенно много новостроек покупали в декабре (на 25% больше, чем в прошлом году).

Ипотечных кредитов в Москве было выдано более 43 тыс., что на 22,4% больше, чем в 2013 г., но в ноябре и декабре, по известным причинам, произошел спад ипотечной активности.

Переходов прав собственности в 2014 г. было на 11,4% больше, чем в предыдущем году. Причем в ноябре-декабре сделок на вторичном рынке было на 18,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. (необходимо отметить, что с 1 марта 2013 года была отменена регистрация договоров купли-продажи, теперь регистрируется только переход права собственности на отчуждаемый объект, эти данные и заложены в статистику Росреестра).



Московский рынок наглядно продемонстрировал:

- в конце года покупатели расхватывали квартиры в новостройках, в меньшей степени – на вторичном рынке;

- озадаченные стремительным падением рубля, многие продавцы взяли паузу и сняли с продажи свои квартиры;

-  в 2014 году было выдано рекордное количество ипотечных кредитов, пока Центробанк не преподнес подарок с повышением ключевой ставки. Количество заемщиков резко сократилось;

- в конце года количество предложений на вторичном рынке уменьшилось на 10-15%, максимальное снижение показал сегмент «эконом-класса».

Приведет ли это к дефициту?

Нет, полагают многие аналитики. Во-первых, в начале года продавцы стали возвращать свои объекты на продажу, опасаясь, что дальше реализовать квартиру будет труднее. Во-вторых, спрос постепенно упадет (кризис влияет на платежеспособность населения): к весне, вероятно, на 15-20%, к лету – на 30%. Иными словами, выставленных на продажу квартир будет хватать с избытком.

В январе-феврале, как отмечают риэлторы Москвы, предновогодний покупательский ажиотаж не стихает, квартир на продажу не хватает, люди сметают все мало-мальски привлекательные квартиры по адекватным ценам. Работа продолжается с утра до позднего вечера.

Однако, уже через несколько месяцев покупательский спрос может снизиться более заметно, чем количество предложений на первичном и вторичном рынках недвижимости. Денег все меньше, нефть падает, рубль тоже. По логике рынка, это не может не привести к снижению цен и количества сделок. По разным мнениям, при падении стоимости нефти до 40$ за баррель стоимость квартир в Москве упадет в среднем на 20-30% в долларах, а количество сделок – на 40-60%. Некоторые эксперты, по данным «Коммерсанта», прогнозируют, что в случае массового выхода на рынок Москвы инвестиционных квартир цены обрушатся до 300$ за кв. метр, как это было после кризиса 1998 года. Так ли это?

Ни для кого не секрет, что грядет снижение объема как покупок, так и продаж. Покупатели с рублями уже реализовали свое желание, с валютой – выжидают очередного прироста своих средств, а ипотеки в наступившем году будет крайне мало, единичные случаи небольших сумм...
Соответственно, отложенный спрос "выстрелит" позже, как только экономика начнет более-менее восстанавливаться.

С продажами тоже все непросто. Альтернативы пока исполняются, а вот желающих получить просто деньги уже с декабря очень мало. Где-то через полгода, свободных продаж станет больше, потому что на рынок попадут залоговые квартиры (по которым есть невыплаченные кредиты).

В общем, как и всегда, мы живем в интересное и динамичное время.

Мы все стали свидетелями того, что начало 2015 года рынок недвижимости встретил в некоторой растерянности. Нет, конечно же,  работа у менеджеров по продажам не встала, декабрь 2014 отмечен массовым бронированием квартир, особенно в сегменте новостроек и, соответственно, январь был наполнен самими сделками (ДКП, ДДУ, ЖСК,  ИКД и т.д.)…  Понятное дело, взлетевшие ипотечные ставки на время похоронили надежду потенциальных покупателей, и определенное количество ипотечных сделок попросту не состоялось, но ставка в последнее время стабилизируется, медленно, но уверенно.

Опять же, многие серьезные застройщики идут на уменьшение ипотечного процента за счет дополнительной скидки. Это дает определенную надежду на то, что, во всяком случае, рынок ипотеки продержится. У многих застройщиков, особенно крупных, есть определенный задел на полгода-год  и, общаясь с ними, понимаешь, что на ближайший период ни взлетов, ни падений не ожидается. И последние инициативы руководителей нашей страны по поводу стабилизации ипотечных продуктов, в связи с поддержкой строительной отрасли, дают право предположить, что ничего страшного не должно произойти. Потенциальным дольщикам прежде всего рекомендовал бы заключать договоры ДДУ согласно ФЗ-214, так как на строительном  рынке есть очень большой сегмент тех застройщиков, которые стараются работать в обход закона о долевом строительстве, те же ЖСК. Стоит отметить, механизмы защиты пайщиков значительно менее надежны, так как в случае банкротства застройщика граждане не будут признаны обманутыми дольщиками и не смогут получить никакой защиты от государства. А то, что часть застройщиков, работающих по схеме "пирамида", лопнет и объявит себя (или их признают по суду) банкротами, так это очевидно. В период кризиса работает практика – выживают сильные и надежные, уходят с рынка слабые и ненадежные.

Сокращение объемов строительства нового жилья в 2015-2016 гг. оценивается по разным регионам от 20 до 50%. Реализованных объектов будет меньше, выстоят самые крупные и надежные застройщики. 2 февраля 2015 г. правительство приняло решение выделить из антикризисного фонда 20 млрд руб. на субсидирование процентных ставок по ипотеке при покупке квартиры в новостройке – заемщики будут платить 13% при сроке кредита до 30 лет, минимальном первоначальном взносе 20% и максимальной сумме 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, а 3 млн руб. – для остальных регионов.

Выделенных 20 млрд руб. хватит примерно на 330 тыс. кредитов. Для сравнения: за весь 2014 год, по данным Центробанка, в России выдано примерно 920 тыс. ипотечных кредитов, то есть субсидия может компенсировать только треть годового объема. Это временная мера, которая не решит проблему, но отчасти поддержит застройщиков и ипотечный рынок. Кроме того, ключевая ставка в январе была понижена с 17 до 15%.

Все это, дает право предположить, что ничего страшного не должно произойти.


Комментарии


Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Авторизация
Введите Ваш логин или e-mail:

Пароль:
запомнить